As novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida come\u00e7am a valer a partir desta sexta-feira (7) na Caixa Econ\u00f4mica Federal, que tem a expectativa de aumentar o acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com o programa habitacional. As mudan\u00e7as estabelecem um fatiamento das faixas de renda para permitir juros menores para as fam\u00edlias com rendimentos mais baixos.<\/p>\n\n\n\n
Na Faixa 1, que compreende renda familiar de at\u00e9 R$ 2.640, quem ganha at\u00e9 R$ 2.000 teve redu\u00e7\u00e3o na taxa, de 4,25% para 4% nas regi\u00f5es Norte e Nordeste e de 4,5% para 4,25% no restante do Brasil. Houve tamb\u00e9m atualiza\u00e7\u00e3o dos valores de subdivis\u00f5es da Faixa 2 (at\u00e9 R$ 4.400). Os limites superiores da Faixa 2 e 3 (at\u00e9 R$ 8.000), por sua vez, foram mantidos.<\/p>\n\n\n\n
Para a classe m\u00e9dia, aumentou para R$ 350 mil o valor do teto do im\u00f3vel para a Faixa 3, que permite o acesso a financiamentos com as taxas de juros mais baratas do programa, de at\u00e9 7,66%. Neste ano, a meta \u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o de 440 mil unidades com recursos do FGTS, contra 380 mil no ano passado. J\u00e1 foram contratadas at\u00e9 a metade do ano 220 mil.<\/p>\n\n\n\n
Outra mudan\u00e7a foi o aumento do valor m\u00e1ximo do subs\u00eddio do FGTS de R$ 47.500 para R$ 55 mil, que pode ser acessado pelas faixas 1 e 2 do Minha Casa, Minha Vida (at\u00e9 R$ 4.400 de renda familiar). Na avalia\u00e7\u00e3o da Caixa, essas condi\u00e7\u00f5es, aliadas ao maior prazo de empr\u00e9stimo (de at\u00e9 35 anos), aumentam o montante do im\u00f3vel que pode ser financiado, reduzindo o valor que o comprador tem que dar de entrada.<\/p>\n\n\n\n
Na avalia\u00e7\u00e3o da vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o do banco, In\u00eas Magalh\u00e3es, as novas condi\u00e7\u00f5es de juros e subs\u00eddios devem contribuir para baixar o valor da entrada dos financiamentos, o principal entrave para o acesso ao cr\u00e9dito com recursos do\u00a0FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o). O programa habitacional foi\u00a0relan\u00e7ado pelo governo de Luiz In\u00e1cio Lula da Silva, ap\u00f3s a iniciativa ter assumido o nome de Casa Verde Amarela sob Jair Bolsonaro.<\/p>\n\n\n\n
\u201cH\u00e1 um conjunto de fam\u00edlias de renda baixa que tem certa organiza\u00e7\u00e3o financeira, que pode ser inserida no mercado de cr\u00e9dito. Todo mundo sabe que o entrave principal \u00e9 a entrada, porque a presta\u00e7\u00e3o fica parecida com o valor do aluguel\u201d, afirma In\u00eas Magalh\u00e3es, que j\u00e1 foi secret\u00e1ria de Habita\u00e7\u00e3o e ministra das Cidades.<\/p>\n\n\n\n
Em uma simula\u00e7\u00e3o realizada pelo banco para o financiamento de um im\u00f3vel de R$ 167 mil em Salvador para uma fam\u00edlia de renda de R$ 1.650, o valor da entrada cai de R$ 35,7 mil para R$ 200 reais, com a amplia\u00e7\u00e3o do subs\u00eddio (de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil) e do prazo do empr\u00e9stimo (de 30 para 35 anos) e a redu\u00e7\u00e3o do juro (de 4,25% para 4,%). O comprometimento de renda passa de 25% para 30%. \u201cA gente consegue reduzir o valor da entrada, esse \u00e9 o grande ganho que foi buscado para as menores faixas de renda\u201d, destacou o diretor de Habita\u00e7\u00e3o, Rodrigo Wermelinger.<\/p>\n\n\n\n
Houve tamb\u00e9m atualiza\u00e7\u00e3o dos valores dos im\u00f3veis das faixas 1 e 2 do programa, com acesso a subs\u00eddio, que agora variam de R$ 190 mil a R$ 264 mil, a depender do tamanho da cidade e de aspectos populacionais. Antes, o intervalo era de cerca de R$ 130 mil a R$ 230 mil, segundo Wermelinger.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 considerando os novos par\u00e2metros do\u00a0Censo 2022, 92% dos munic\u00edpios do Brasil tiveram incremento do teto. Nas cidades onde houve redu\u00e7\u00e3o de habitantes, por sua vez, os tetos antigos foram preservados. \u201cO aumento do custo do material desincentivou as construtoras. Come\u00e7ou a faltar atratividade em algumas pra\u00e7as para lan\u00e7ar o Minha Casa, Minha Vida. Com essa atualiza\u00e7\u00e3o, volta a ter atratividade\u201d, explicou o diretor.<\/p>\n\n\n\n
O lan\u00e7amento das novas regras do Minha Casa, Minha Vida tamb\u00e9m retoma a modalidade com recursos do Or\u00e7amento da Uni\u00e3o para as fam\u00edlias mais pobres (Faixa 1), que havia sido extinta durante o governo Jair Bolsonaro.<\/p>\n\n\n\n
Na \u00faltima segunda-feira (3), a Caixa passou a receber propostas de empresas do setor da constru\u00e7\u00e3o e de entes p\u00fablicos para realizar empreendimentos para esse p\u00fablico com recursos do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial), que tem R$ 10 bilh\u00f5es garantidos pela PEC (proposta de emenda \u00e0 Constitui\u00e7\u00e3o) da Transi\u00e7\u00e3o neste ano.<\/p>\n\n\n\n
A meta inicial \u00e9 de contrata\u00e7\u00e3o de 115 mil unidades com esses par\u00e2metros. Depois de receber as propostas, a Caixa vistoria os terrenos e encaminha um relat\u00f3rio ao Minist\u00e9rio das Cidades, que depois o devolve ao banco com aprova\u00e7\u00e3o para a contrata\u00e7\u00e3o. Nessa modalidade, as fam\u00edlias, para ter acesso \u00e0s unidades, precisam se cadastrar na prefeitura de sua cidade. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 que, com a extin\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos anos, h\u00e1 uma demanda reprimida. \u201cEstamos sem estoque, porque n\u00e3o aceit\u00e1vamos proposta\u201d, disse Wermelinger.<\/p>\n\n\n\n
Conforme apresenta\u00e7\u00e3o do banco, h\u00e1 um d\u00e9ficit habitacional no pa\u00eds de 5,87 milh\u00f5es de moradias, sendo que 74% da falta de moradia afeta as fam\u00edlias que ganham at\u00e9 R$ 2.640. Nesse contexto, a vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o, In\u00eas Magalh\u00e3es, afirmou que o banco, em parceria com o Minist\u00e9rio das Cidades, vai trabalhar no segundo semestre para aumentar os conv\u00eanios com estados e munic\u00edpios, de modo a melhorar as condi\u00e7\u00f5es para as fam\u00edlias, especialmente as de renda mais baixa.<\/p>\n\n\n\n
Os conv\u00eanios podem se traduzir em doa\u00e7\u00e3o de terrenos pelos governos regionais, na execu\u00e7\u00e3o de projetos ou mesmo na concess\u00e3o de \u201ccheque moradia\u201d para a popula\u00e7\u00e3o carente \u2014 o que tamb\u00e9m baixaria o valor da entrada e as presta\u00e7\u00f5es. \u201cO movimento que estamos fazendo, liderado pelo Minist\u00e9rio das Cidades, \u00e9 para que isso seja incorporado como produto de prateleira, para que tenhamos fluxo para parcerias com estados e munic\u00edpios\u201d, disse, lembrando que j\u00e1 houve experi\u00eancias em S\u00e3o Paulo e no Paran\u00e1. \u201cO objetivo \u00e9 colocar mais gente de baixa renda para dentro.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Fonte: R7<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" As novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida come\u00e7am a valer a partir desta sexta-feira (7) na Caixa Econ\u00f4mica Federal, que tem a expectativa de aumentar o acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com o programa habitacional. As mudan\u00e7as estabelecem um fatiamento das faixas de renda para permitir juros menores para as fam\u00edlias com rendimentos mais baixos. Na Faixa […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":247806,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[25,6,1],"tags":[192],"class_list":["post-247804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destaques-site","category-economia","category-geral","tag-destaqueprincipal"],"acf":[],"yoast_head":"\n